Si usted es propietario o forma parte de una comunidad de vecinos en Canarias, es posible que ya haya escuchado hablar de la ITE obligatoria en Canarias. Sin embargo, muchos propietarios desconocen exactamente cuándo les corresponde realizarla, qué ocurre si no lo hacen y qué organismo la controla. En este artículo le explicamos todo lo que necesita saber para cumplir con la normativa vigente y evitar sanciones innecesarias.

¿Qué es la ITE y para qué sirve?

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una revisión periódica obligatoria que evalúa el estado de conservación de un edificio. Su objetivo es garantizar la seguridad de los ocupantes y de las personas que circulan por el entorno, verificando que la estructura, la fachada, las cubiertas y las instalaciones generales se encuentran en condiciones adecuadas.

No se trata de una inspección voluntaria ni de una simple recomendación. Es un trámite regulado por ley que todo edificio de cierta antigüedad debe superar en los plazos establecidos por la normativa autonómica y municipal.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE en Canarias?

En el archipiélago canario, la obligación de realizar la inspección técnica afecta principalmente a los siguientes inmuebles:

• Edificios de uso residencial colectivo con más de 50 años de antigüedad
• Edificios que, independientemente de su edad, presenten signos visibles de deterioro estructural o en sus elementos comunes
• Inmuebles que vayan a ser objeto de rehabilitación o que soliciten ayudas públicas para su renovación
• Edificaciones que así lo requiera el planeamiento urbanístico municipal, como ocurre en determinadas zonas del casco histórico de Santa Cruz de Tenerife o Las Palmas de Gran Canaria

Es importante destacar que cada ayuntamiento canario puede establecer requisitos adicionales o plazos más estrictos. Por ello, conviene consultar la ordenanza municipal específica de su localidad antes de asumir que el plazo general es el que le aplica.

Plazos obligatorios: ¿cuándo debe hacerse la ITE en Canarias?

La normativa establece que la primera ITE debe realizarse cuando el edificio cumple 50 años. A partir de ese momento, la revisión debe repetirse con una periodicidad de 10 años si el resultado es favorable, o en un plazo menor si el informe detecta deficiencias que requieren seguimiento.

¿Cómo saber la antigüedad de su edificio?

Puede consultarla en el Registro de la Propiedad, en el catastro o solicitando la documentación de la licencia de primera ocupación al ayuntamiento correspondiente. En caso de duda, un arquitecto colegiado puede determinar la antigüedad aproximada a partir de una inspección técnica preliminar.

¿Qué ocurre si el edificio ya ha superado los 50 años y nunca ha pasado la ITE?

En ese caso, el edificio ya está en situación de incumplimiento y los propietarios deben subsanar esa situación con la mayor brevedad posible. Las administraciones pueden requerirla de oficio en cualquier momento, especialmente si se han producido incidencias o denuncias relacionadas con el estado del inmueble.

¿Qué sanciones existen por no pasar la ITE en Canarias?

El incumplimiento de la obligación de pasar la inspección técnica de edificios en Canarias no es un asunto menor. Las consecuencias pueden ir desde sanciones económicas hasta la imposibilidad de transmitir el inmueble.

• Multas administrativas: las comunidades autónomas y los ayuntamientos están facultados para imponer sanciones económicas a los propietarios que incumplan los plazos establecidos. El importe varía según la gravedad y el municipio.
• Órdenes de ejecución: si la administración detecta que el edificio supone un riesgo, puede dictar una orden de ejecución obligando a realizar obras de consolidación en un plazo determinado.
• Imposibilidad de venta o alquiler: transmitir un inmueble con ITE pendiente o desfavorable puede generar conflictos legales o bloqueos notariales, dependiendo del municipio y la situación del expediente.
• Responsabilidad civil: si como consecuencia del mal estado del edificio se produce algún accidente, los propietarios pueden enfrentarse a demandas por no haber cumplido con sus obligaciones de mantenimiento y revisión.

Proceso para realizar la ITE: pasos clave

• Contratar a un arquitecto o arquitecto técnico colegiado, que será el técnico competente para emitir el informe oficial.
• El técnico realiza una visita de inspección al edificio, revisando fachadas, cubierta, estructura, elementos comunes e instalaciones.
• Se emite un informe técnico con el resultado: favorable, con deficiencias leves, importantes o muy graves.
• El informe se presenta ante el ayuntamiento correspondiente para su registro oficial.
• En caso de detectarse deficiencias, se establece un plazo para ejecutar las obras de subsanación necesarias.